Rosa Rodríguez
Compra · Venta · Inversión
Acompaño procesos de compra, venta e inversión inmobiliaria, con un trato cercano y profesional de principio a fin.
Da igual si vendes, compras tu vivienda habitual o buscas tu próxima inversión: el proceso se adapta a ti y a tus objetivos.
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Los bancos en España suelen financiar hasta un 80% del precio de compra. Calcula cuánto necesitas tener ahorrado para la entrada y los gastos.
Para que no haya sorpresas, este es el desglose orientativo para una vivienda de segunda mano en España (los porcentajes exactos dependen de la comunidad autónoma donde compres):
El ITP es el mayor gasto y lo fija cada comunidad autónoma, así que conviene confirmar el porcentaje exacto de la zona donde compres (puede ser menor en casos concretos: familia numerosa, menores de 32 años u otros requisitos). Por eso la calculadora usa un 10% por defecto: es una cifra conservadora, para que siempre te sobre en vez de faltarte. Si compras obra nueva en vez de segunda mano, en lugar de ITP se paga IVA (10%) + AJD (entre 0,75% y 1,5% según la comunidad autónoma).
Las arras (o "señal") no son un gasto adicional: es un adelanto del propio precio de la vivienda, normalmente entre el 5% y el 10%, que se paga al firmar el contrato de arras y se descuenta del precio final ante notario. Eso sí, es un contrato con consecuencias reales — si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad; si es el vendedor quien se echa atrás, tiene que devolver el doble. Te acompaño en esa firma para que quede todo bien redactado y sin sustos.
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